Opportunità di sviluppo immobiliare nel cuore della Brianza – Varedo (MB)

Proponiamo un’interessante operazione immobiliare di circa 1.500 mq, situata su via ad alta percorrenza nel comune di Varedo, in posizione strategica nel cuore della Brianza.
L’immobile, una palazzina cielo-terra completamente da riqualificare, si trova su un lotto ampio e regolare ed è ideale per imprese di costruzione o investitori alla ricerca di un progetto ad alto potenziale.

La struttura esistente si compone attualmente di:

2 appartamenti di oltre 100 mq ciascuno
1 negozio con vetrina su strada (ca. 200 mq)
Magazzini e depositi per oltre 400 mq
Ufficio di circa 130 mq
Area esterna privata di circa 500 mq
Posti auto interni
Lotto completamente recintato

Scenario progettuale ipotizzato (riqualificazione 2009):

Ristrutturazione integrale oppure demolizione e ricostruzione
Cambio di destinazione d’uso già valutato da commerciale a residenziale
Possibilità edificatoria fino a 2.400 mq residenziali, oltre a 600 mq di box interrati

Un investimento con numeri concreti:
Valori di mercato fino a €3.000/mq per immobili ristrutturati in classe A4 nella zona
Costo stimato per nuova costruzione: €1.100–1.300/mq
ROI stimato fino al 30%, in base al progetto realizzato
Spazi interni ed esterni che facilitano il frazionamento e la rivendita delle unità

Punti di forza dell’operazione:

Posizione centrale, alta visibilità e facilità di accesso al cantiere
Domanda stabile per nuove soluzioni residenziali, in zona ben servita da SS35, tangenziali e Trenord
Assenza di vincoli architettonici: massima libertà progettuale
Ideale per la realizzazione di appartamenti di taglio medio-piccolo, richiesti da famiglie, giovani coppie e investitori
Tendenza crescente per immobili in classe energetica green, a supporto della rivendita
Un contesto solido, con ottime potenzialità di valorizzazione, per chi desidera realizzare un intervento moderno, efficiente e redditizio in una delle aree più dinamiche della Lombardia.

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